ThaiPBS特别报道：外国投资者蜂拥来泰购置公寓，中国、俄罗斯、美国和缅甸买家为泰国带来超过700亿泰铢资金。春武里府黄金地段的公寓因附近旅游景点丰富多样且靠近首都曼谷，公寓所有权转让数超越曼谷。普吉、清迈、普拉丘阿普·基利汗也是公寓购买热门目的地。预计2024年，泰国房地产市场将持续火热。

泰国不仅是全球游客的旅游热门目的地，也是海外置业的首选目的地之一。其中一个重要因素是泰国政府为外国游客提供免费签证，为外国游客购买公寓进行投资和居住创造了更多机会；还包括地缘政治冲突等因素，导致过去一年外国游客对泰国住房的需求增加。

根据2023年的统计数据，泰国已经向外国买家转让所有权的公寓数量达14,449套，同比增加25.0%，价值总额达731.61亿泰铢，同比增长23.5%，高于新冠肺炎疫情爆发前的水平，这表明外国投资者仍对泰国房地产市场有较大需求。

中国买家仍位居泰国公寓外国买家榜首

泰国政府住房银行监察长兼房地产信息中心代理主任维猜·维拉达嘎潘（Wichai Wiratakaphan）表示，购买公寓的中国买家最多，成交了6,614套，价值341.32亿泰铢。其次是俄罗斯买家，共1,260套，价值44.55亿泰铢；美国631套，价值32.27亿泰铢；缅甸564套，价值37.07亿泰铢；中国台湾532套，价值29.08亿泰铢。价格不超过300万泰铢、房间面积为31-60平方米的公寓最受欢迎。

春武里府黄金地段的公寓吸引外国买家

2023年，外国人在泰国的公寓所有权转让数量总计达14,449套，价值731.61亿泰铢。其中春武里的公寓所有权转让数量位居第一，占41.1%；其次是曼谷，占总数的38.0%。

维猜表示，中国买家仍然在外国人公寓所有权转让数量和价值排行榜中位列第一，其次是俄罗斯、美国，而缅甸买家的公寓所有权转让价值为5.1%。观察可发现，2023年第四季度公寓所有权转让给外国人的比例高于去年同期，外国买家是公寓购买价格高于前一年的买家群体，但公寓的转让价值比前一年有所下降。

中央商务区二手公寓抢手

维猜补充，外国买家对于购买二手公寓仍有需求，特别是在商业中心附近或内部区域的公寓，因为这些区域的二手公寓价格往往低于同一区域的新公寓。因此，二手公寓对外国买家来说是一个不错的选择，尤其是那些想购置房产来投资和居住的中国买家。

价格低于300万泰铢的公寓最畅销

受外国买家欢迎的公寓价格一般不超过300万泰铢，已转让1,849套，占总额的49.4%。这是最受外国买家欢迎的价位。

接下来的价位为301-500万泰铢，已转让880套。501-750万泰铢价位，已转让458套；751-1000万泰铢价位，已转让204套；1000万泰铢以上价位的，已转让355套。

受外国买家欢迎的公寓面积为31-60平方米（1-2间卧室），其次是30平方米以内（工作室或1间卧室）的，以及61-100平方米（2-3间以上卧室）和面积超过100平方米（3间卧室以上）的。

2023年，外国人公寓所有权转让数量最多的前五个府分别是春武里、曼谷、清迈、普吉和北榄府，主要集中在春武里府和曼谷：春武里5,935套，总价值182.21亿泰铢；曼谷5,484套，总价值442.5亿泰铢。

编译自：ThaiPBS（https://www.thaipbs.or.th/news/content/337560）

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